Автор Тема: Первинне підключення  (Прочитано 2056 раз)

Anton Anatoliyovuch

  • Гість
Первинне підключення
« : 27 Лютий 2017, 13:02:28 »
Доброго дня! Підкажіть будь ласка, як бути в такій ситуації.
Ми (ТОВ) являємось власниками приміщень на першому та другому поверсі загальною площею 326 кв.м., в одному із офісних центрів м. Києва.
На даний момент електропостачання даного офісного центу здійснюється на підставі договору, укладеного між ПАТ «Київенерго» та генеральним підрядником на потреби будівництва офісного центру і пункту те6хнічного обслуговування автомобілів за тимчасовою схемою живлення. Нині інформації та документації щодо ведення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта у ПАТ Київенерго не має.
Разом з тим, забудовник цілеспрямовано не вводить вказаний об’єкт в експлуатацію, весь офісний центр готовий до експлантації та експлуатується, здається в оренду орендаторам, крім того є зареєстрована декларація про готовність до об’єкта до експлуатації.
Ми (ТОВ), як власники вищевказаних приміщень маємо намір оформити договір та технічні умови для первинного підключення до ліній Київенерго. Однак, оскільки об’єкт по лінії Київенерго не введений в експлуатацію, ми розуміємо що отримаємо відмову.
Ми плануємо в судовому порядку виділити належне нам на праві власності майно в окреме користування зі спільної часткової власності (офісного центру) з присвоєнням окремої поштової адреси.
Чи зможемо ми (ТОВ) як власники вказаних приміщень після рішення суду, окремо ввести нашу частину власності в експлуатацію та на пряму провести електрокомунікації до нашого об’єкту нерухомості.   

mr.Nobody

  • Гість
Re: Первинне підключення
« Reply #1 : 27 Лютий 2017, 20:31:50 »
На скільки я знаю, то тех.умови видаються на об'єкт архітектурної діяльності, а не на окрему його складову

Anton Anatoliyovuch

  • Гість
Re: Первинне підключення
« Reply #2 : 02 Березень 2017, 11:30:39 »
Так, все правильно, ТУ надається на цілісний об"єкт, але разом з тим, якщо ми виділяємо в судовому порядку приміщення в окреме користування, його буде присвоєно своя поштова адреса, тобто окремий об"єкт архітектури. Крім того, у нас немає іншого виходу, так як суб"єкт господарювання з яким підписано договір на постачання електроенергії на цілісний майновий комплекс (бізнес цент) всіляко перешкоджає нам у користуванні нашим об"єктом (вимикає електроенергію, перекриває воду).

dinamo1927

  • Гість
Re: Первинне підключення
« Reply #3 : 02 Березень 2017, 16:27:43 »
З раніш опублікованого посту:Закон України «Про архітектурну діяльність»
      Об'єкти  архітектурної  діяльності  (об'єкти  архітектури)  -будинки  і  споруди житлово-цивільного, комунального, промислового та   іншого   призначення,   їх  комплекси,  об'єкти  благоустрою, садово-паркової  та  ландшафтної  архітектури,  монументального  і
монументально-декоративного    мистецтва,    території    (частини територій)   адміністративно-територіальних  одиниць  і  населених пунктів. Тут про частини будинку, або споруди нічого.
Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"
      Об'єктами будівництва є будинки,  будівлі, споруди будь-якого призначення,    їх   комплекси   та   частини,   лінійні   об'єкти інженерно-транспортної  інфраструктури. Реконструювати можна частини споруди, а проектувати частину споруди Ні.
Собака закопана тут....Інженерні мережі об’єкта архітектури є неподільними, а вимоги на технічні розрахунки щодо них визначаються в проектній документації на об’єкт архітектури в цілому, тому приєднання замовника здійснюється в складі цього об’єкта та потребує внесення змін в проектну документацію на цей об’єкт.

Провокашка

  • Гість
Re: Первинне підключення
« Reply #4 : 03 Березень 2017, 15:02:05 »
Офісний центр проектувався не разом з власною електричною комунікацією (зовнішні мережі постійного приєднання)? Декларація зареєстрована без постійних електромереж? Ви стали власником декількох елементів "конструктора ЛЕГО"? Вам, як співвласнику треба вступити у відносини з іншими співвласниками щодо проектування приєднання до електричних мереж, чи щодо завершення "складання конструктора" в будівлю.

Kievenergo

  • Гість
Re: Первинне підключення
« Reply #5 : 03 Березень 2017, 15:31:06 »
Доброго дня! Підкажіть будь ласка, як бути в такій ситуації.
Ми (ТОВ) являємось власниками приміщень на першому та другому поверсі загальною площею 326 кв.м., в одному із офісних центрів м. Києва.
На даний момент електропостачання даного офісного центу здійснюється на підставі договору, укладеного між ПАТ «Київенерго» та генеральним підрядником на потреби будівництва офісного центру і пункту те6хнічного обслуговування автомобілів за тимчасовою схемою живлення. Нині інформації та документації щодо ведення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта у ПАТ Київенерго не має.
Разом з тим, забудовник цілеспрямовано не вводить вказаний об’єкт в експлуатацію, весь офісний центр готовий до експлантації та експлуатується, здається в оренду орендаторам, крім того є зареєстрована декларація про готовність до об’єкта до експлуатації.
Ми (ТОВ), як власники вищевказаних приміщень маємо намір оформити договір та технічні умови для первинного підключення до ліній Київенерго. Однак, оскільки об’єкт по лінії Київенерго не введений в експлуатацію, ми розуміємо що отримаємо відмову.
Ми плануємо в судовому порядку виділити належне нам на праві власності майно в окреме користування зі спільної часткової власності (офісного центру) з присвоєнням окремої поштової адреси.
Чи зможемо ми (ТОВ) як власники вказаних приміщень після рішення суду, окремо ввести нашу частину власності в експлуатацію та на пряму провести електрокомунікації до нашого об’єкту нерухомості.

Доброго дня!
ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» в межах компетенції надає наступну інформацію:
Процедуру приєднання електроустановок замовників до електричних мереж електропередавальної організації або до технологічних мереж суб’єкта господарювання, який не є електропередавальною організацією, в тому числі процедуру надання технічних умов, розроблення та погодження проектної документації, передбачено Правилами приєднання електроустановок до електричних мереж (ППЕЕМ), затвердженими постановою НКРЕ від                           08.02.2013 № 32.
Нині електропостачання об’єкта здійснюється на підставі договору, укладеному між ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» та генеральним підрядником на потреби будівництва офісного центра і пункту технічного обслуговування автомобілів за тимчасовою схемою живлення.
Для можливості укладання договору про постачання електричної енергії
необхідно попередньо врегулювати питання введення об’єкта за наведеною адресою в експлуатацію у встановленому чинним законодавством порядку. 
Інформуємо, що згідно з п. 1.3 ППЕЕМ послуга з приєднання до електричних мереж надається на підставі договору про приєднання, що укладається за типовою формою.
Відповідно до частини першої статті 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (Закон) технічні умови – комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення будівництва, які повинні відповідати його розрахунковим параметрам, зокрема щодо електропостачання. При цьому, згідно з положенням статті 4 Закону об’єктами  будівництва є будинки, будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплекси, лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури.
Тобто, технічні умови видаються на інженерне забезпечення об’єкта архітектури (будівництва), а саме – будівлі офісного центру в цілому, а не окремих нежитлових приміщень зазначеної будівлі. Згідно з Законом України                              «Про регулювання містобудівної діяльності», вбудовані приміщення не належать до об’єктів архітектури.
Отже, чинним законодавством не передбачено іншого порядку приєднання вбудованих приміщень (або квартир) об’єкта архітектури до електричних мереж енергокомпанії, крім як отримання технічних умов та розроблення проектної документації на електропостачання всього об’єкта  архітектури (будинку в цілому).
Звертаємо Вашу увагу, що згідно з п. 3.1.7. ППЕЕМ замовник за участю проектної організації до початку будівельно-монтажних робіт, пов’язаних з виконанням договору про приєднання, має надати на погодження електропередавальній організації, яка видала технічні умови, проектну документацію на електроустановки зовнішнього електрозабезпечення.
Таким чином, з приводу наведених у зверненні питань пропонуємо Вам звернутися до проектної організації та замовника (генпідрядника) будівництва                                    офісного центра і пункту технічного обслуговування автомобілів.
   Інші питання, викладені у Вашому зверненні, не належать до компетенції                                        ПАТ «КИЇВЕНЕРГО».
ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» не заперечує щодо укладання договору про постачання електричної енергії за умови врегулювання питання приєднання до електричних мереж об’єкта та надання передбачених чинним законодавством України документів на володіння (користування) нежитловими приміщеннями.
Для отримання більш детальної інформації щодо умов укладення договору про приєднання, замовники можуть звернутися до фахівців відділу приєднання  ПАТ «КИЇВЕНЕРГО».