Автор Тема: підключенням будинку та притягнення до відповідальності забудовника  (Прочитано 3750 раз)

Y@r

  • Гість
Доброго дня,
прошу допомогти вирішити питання з підключенням будинку.

Забудовник (фізична особа) побудував на одній земельній ділянці два багатоквартирні будинки з різними адресами (наприклад: земельна ділянка за адресою вул.. Львівська 1а,  на якій розташовані будинки вул.. Львівська 1а та вул.. Львівська 1б, дані будинки розділені між собою глухою стіною, тобто фактично один будинок на два під’їзди, по 6 квартир в кожному та загальна площе до 300 м² кожен) та ввів їх в експлуатацію. Після цього квартири були продані їх власникам.
Електроенергія була підведена до будинку, власники квартир користуються нею, забудовник обіцяв, що з дня на день буде по квартирний розподіл та підписання договорів з Обленерго.
Після багатомісячних обіцянок, власники почали вирішили розібратись в даній ситуації і от, що вийшло.
Забудовник на вказаній вище земельній ділянці поставив трансформаторну підстанцію потужністю 100 кВа. З даної підстанції було використано 71 кВт, з яких 50кВт він передав (продав, тощо) іншому забудовнику який збудував будинок неподалік та підключив його до електропостачання шляхом підписання договору з Обленерго, а 21 кВт що залишились підключив до електропостачання будинок за адресою вул.. Львівська 1а (відповідно до договору електропостачання укладеного між забудовником та Обленерго), тобто фактично будинок по вул.. Львівська 1б не підключений до електропостачання. Також проектом на зовнішні мережі передбачено підключення будинку за адресою вул.. Львівська 1а, проектів внутрішніх мереж загалом немає.
В квітні 2014 заступник директора технічного Обленерго нам повідомив, що можливо збільшити потужність ТП за рахунок резерву потужностей та коефіцієнту одночасності ще на 21 кВт та підключити їх на будинок вул. Львівська 1б. Що ми й зробили, подали заяву в Обленерго від імені Забудовника на підключення будинку в рахунок резерву потужностей власної ТП.
Через деякий час отримали від Обленерго відповідь:
 Відповідно до пункту 1.5. Правил суб'єкт господарювання має право за зверненням замовника погодити приєднання його електроустановок до власних технологічних електричних мереж у рахунок зменшення дозволеної потужності за договором про постачання електричної енергії або в межах резерву потужності існуючих трансформаторів та пропускної спроможності електричних мереж цього суб'єкта у відповідний період доби. Про своє рішення щодо погодження суб'єкт господарювання протягом трьох робочих днів з дня отримання звернення повідомляє замовнику.
     У разі приєднання електроустановок замовника до електричних мереж суб'єкта господарювання, який не є електропередавальною організацією, електропередавальна організація, на території здійснення ліцензованої діяльності якої розташовані електроустановки замовника, видає технічні умови на приєднання до електричних мереж цього суб'єкта господарювання, які погоджуються цим суб'єктом господарювання.
     Відповідно до положень п.п.1 та 2 Господарського кодексу України: суб'єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов'язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.
 Суб'єктами господарювання є:
1) господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до Цивільного кодексу України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку;
2) громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.
 Виходячи з вищевикладеного, Правилами не передбачено приєднання від мереж фізичних осіб, які не здійснюють господарську діяльність.

Яким чином власникам квартир можуть підключити будинок з адресою вул.. Львівська 1б до енергопостачання, зробити по квартирний розподіл підписати самостійні договори з Обленерго обох будинків.
Яким чином притягнути забудовника до відповідальності за те, що продав квартири без фактичного підключеного електропостачання?
Як зобов’язати забудовника підключити електропостачання обох будинків та зробити по квартирний розподіл?


Завчасно дякую за відповідь.

ПАТ Київобленерго

  • Гість
Шановний Y@r!
Для надання виваженої відповіді просимо Вас уточнити адресу знаходження будинків 1а та 1б на вул. Львівська, а саме назву населеного пункту Київської області.

Y@r

  • Гість
Доброго дня,
відправляю уточнення інформації.

Фізична особа (надалі Забудовник) побудував на одній земельній ділянці, що розташована за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-Г два багатоквартирні будинки з різними адресами, а саме: будинок з адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-Г та будинок з адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-К, дані будинки розділені між собою глухою стіною, тобто фактично один будинок на два під’їзди, по 6 квартир в кожному та загальною площею до 300 м² кожен.
Вище вказані будинки забудовник ввів в експлуатацію та після чого квартири були продані їх власникам.
Електроенергія була підведена до будинку, власники квартир користуються нею, забудовник обіцяв, що з дня на день буде по квартирний розподіл електричної енергії та підписання договорів з Ірпінським районним підрозділом ПАТ «АЕС Київобленерго».
Після багатомісячних обіцянок, власники почали вирішили розібратись в даній ситуації і от, що вийшло.
Забудовник на вказаній вище земельній ділянці поставив трансформаторну підстанцію №875 потужністю 100 кВа. З даної підстанції було використано 71 кВт про що укладено договір про користування електричною енергією між Забудовником та Ірпінським районним підрозділом ПАТ «АЕС Київобленерго».
Після чого Забудовник якимсь чином передав (продав) 50кВт потужності ТП-875  іншому забудовнику який збудував багатоквартирний будинок неподалік, а саме за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Жовтнева 154-Б та підключив його до електропостачання шляхом підписання договору про користування електричною енергією з ПАТ «АЕС Київобленерго» на підставі затвердженого рішення від 30.01.2013 року Ірпінським районним підрозділом ПАТ «АЕС Київобленерго» по робочому проекту зовнішнього електропостачання будинку за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Жовтнева 154-Б, на будівництво відгалуження до ВРЩ житлового будинку кабелем АВВГ (4х35) мм.кв. загальною довжиною 100 метрів від РУ-0,4 ТП-875.
Відповідно до вищевказаного рішення переукладено договір №200901934 про користування електричною енергією від 04 січня 2013 року між Забудовником та Ірпінським районним підрозділом ПАТ «АЕС Київобленерго» згідно розподілу потужностей на 21 кВт електропостачання будинок за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-Г, тобто фактично будинок, що розташований за Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-К не підключений до електропостачання.
Чим Ірпінський районний підрозділ ПАТ «АЕС Київобленерго» порушив норми та правила передачі (продажу потужностей) ТП-875.
Також проектом на зовнішні мережі передбачено підключення будинку розташованого виключно за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-Г, проектів внутрішніх мереж загалом немає.
В квітні 2014 заступник директора технічного ПАТ «АЕС Київобленерго» повідомив нам, що можливості збільшення потужність ТП-875 за рахунок резерву потужностей та коефіцієнту одночасності ще на 21 кВт та підключити їх на будинок який розташований за адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-К. Власники квартир, подали заяву в ПАТ «АЕС Київобленерго» від імені Забудовника на підключення будинку в рахунок резерву потужностей власної ТП.
Через деякий час отримали від ПАТ «АЕС Київобленерго» відповідь:
 Відповідно до пункту 1.5. Правил суб'єкт господарювання має право за зверненням замовника погодити приєднання його електроустановок до власних технологічних електричних мереж у рахунок зменшення дозволеної потужності за договором про постачання електричної енергії або в межах резерву потужності існуючих трансформаторів та пропускної спроможності електричних мереж цього суб'єкта у відповідний період доби. Про своє рішення щодо погодження суб'єкт господарювання протягом трьох робочих днів з дня отримання звернення повідомляє замовнику.
     У разі приєднання електроустановок замовника до електричних мереж суб'єкта господарювання, який не є електропередавальною організацією, електропередавальна організація, на території здійснення ліцензованої діяльності якої розташовані електроустановки замовника, видає технічні умови на приєднання до електричних мереж цього суб'єкта господарювання, які погоджуються цим суб'єктом господарювання.
     Відповідно до положень п.п.1 та 2 Господарського кодексу України: суб'єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов'язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.
 Суб'єктами господарювання є:
1) господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до Цивільного кодексу України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку;
2) громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.
 Виходячи з вищевикладеного, Правилами не передбачено приєднання від мереж фізичних осіб, які не здійснюють господарську діяльність.

Яким чином власникам квартир можуть підключити будинок з адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-К до енергопостачання, зробити по квартирний розподіл підписати самостійні договори з ПАТ «АЕС Київобленерго» обох будинків, а саме: розташовані адресою Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-Г та Київська область, м. Ірпінь, вул.. Радянська 95-К відповідно.
Яким чином притягнути забудовника до відповідальності за те, що продав квартири без фактичного підключеного електропостачання?
Як зобов’язати забудовника підключити електропостачання обох будинків та зробити по квартирний розподіл?

Завчасно дякую за відповідь.
« Останнє редагування: 28 Жовтень 2014, 15:04:27 від Y@r »

Y@r

  • Гість
Доброго вечора,
підкажіть, є якась інформація?

ПАТ Київобленерго

  • Гість
    Шановний Y@r!   
    Виконавши детальний аналіз ситуації викладеної в запиті, ПАТ «Київобленерго» рекомендує забудовнику (власнику ТП-875) повторно звернутись на адресу ПАТ «Київобленерго» за адресою м. Київ, вул. Стеценко, 1-а для отримання ТУ на електропостачання житлового будинку (за адресою м. Ірпінь, вул. Радянська, 95-К) із забезпеченням живлення від ТП-875 та виконати комплекс робіт із приєднання в рамках Правил приєднання електроустановок до електричних мереж.
    Для можливості в подальшому укладання договору про постачання електричної енергії з балансоутримувачем будинку (житлово-експлуатаційною організацією) на технічні цілі будинку (освітлення сходових клітин, роботу ліфтів, насосів тощо) та договорів про користування електричною енергією з кожним власником квартири, забудовнику слід отримати ТУ безпосередньо на «багатоквартирний житловий будинок», передбачити проектом розподіл потужності та окремий облік електроенергії на технічні цілі будинку та кожну квартиру і погодити його у встановленому порядку з ПАТ«Київобленерго».

Y@r

  • Гість
Дякую за вичерпну відповідь.